인생참고서

안녕하세요.

15년 차 대출 상담사이자 5년 차 공인중개사로 활동하고 있는 조철민입니다.

오늘은 소득이 없는 사업자도 받을 수 있는 아파트 후순위 추가 담보대출에 대해 알아보려고 해요. 요즘 자금 조달이 쉽지 않다는 분들이 많은데, 가능한 방법이 있으니 끝까지 읽어보세요!

"소득이 없는데 대출이 가능할까요?"

요즘 대출 문턱이 많이 높아졌죠. 정부에서 가계부채를 줄이겠다고 규제를 강화하다 보니, 예전에는 무리 없이 가능했던 대출도 이제는 승인받기가 쉽지 않아요. 특히 소득이 없는 사업자분들은 더 어려움을 겪고 계실 텐데요.

그렇다면 DSR 규제 속에서도 아파트 후순위 추가 담보대출이 가능할까요? 정답은 "네, 가능합니다!"입니다.

후순위 담보대출, 이렇게 가능합니다!

최근 대출 심사에서 가장 큰 걸림돌이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제예요. 예전의 DTI(총부채상환비율)보다 더 정밀하게 상환 능력을 따지다 보니, 예전보다 대출 한도가 절반 이하로 줄어든 경우도 많습니다.

하지만 방법이 있습니다. 사업자의 경우, 기업 채무로 적용하면 아파트 후순위 담보대출이 가능합니다. 이 방법을 활용하면 DSR 규제 영향을 받지 않고 원하는 자금을 조달할 수 있어요.

이 대출의 장점

✅ 높은 대출 한도 - 아파트를 소유하고 계시다면, 최대 90%까지 담보 설정이 가능합니다. 보통 LTV(주택담보인정비율)가 70% 정도인데, 이보다 훨씬 유리한 조건이죠.

✅ 기존 선순위 대출 유지 가능 - 보통 후순위 담보대출을 받으려면 기존 대출(선순위)을 갚아야 하는 경우가 많지만, 기업부채 방식으로 진행하면 기존 대출을 그대로 유지하면서 추가로 대출을 받을 수 있어요.

✅ 신용점수 개선 효과 - 대출을 활용해 기존 개인 채무를 정리하면 신용점수가 올라갈 수 있습니다. 신용점수가 상승하면 이후에 더 좋은 조건으로 대출을 갈아탈 기회도 생기겠죠.

신청 자격 및 조건

이 대출을 받으려면 아래 조건을 충족하면 승인 가능성이 높아집니다.

✔ 사업자 등록이 되어 있을 것

✔ 아파트를 소유하고 있을 것

✔ 최근 연체 이력이 없을 것

✔ 등기부상 개인 근저당 설정이 없을 것

연립주택, 다세대, 빌라, 오피스텔 등 시세 사이트에서 확인 가능한 부동산을 보유하고 있다면 신청 가능하니 참고하세요!

2금융권 고금리를 이용 중이라면?

이미 정부 지원 대출을 다 사용하셨나요? 그래서 2금융권 고금리 대출을 이용 중이신가요?

그렇다면 굳이 높은 이자를 부담하면서 신용점수까지 떨어지는 상품을 유지할 필요가 없어요.

👉 후순위 추가 담보대출을 활용하면 더 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 길이 열립니다.

아파트나 빌라를 보유하고 계신다면, 지금 상황에서 최상의 전략을 찾아야겠죠. 앞서 설명드린 대출이 현시점에서 가장 효과적인 해결책이 될 수 있습니다.

궁금하신가요? 문의 주세요!

자금 조달이 고민이신 사업자분들을 위해 보다 안전하고 효과적인 대출 방법을 안내해 드립니다.

궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의하세요!

합리적인 조건으로 필요한 자금을 마련할 수 있도록 도와드리겠습니다.

https://youtu.be/DYHezAPjrF0

안녕하세요, 오늘은 프리랜서 신용대출의 대표 직종 중 하나인 보험설계사대출 상품에 대해 새롭게 소개해드리려고 합니다.

보험설계사 대출, 그 필요성과 변화
보험설계사분들은 흔히 “영업의 꽃”이라고 불리는데요. 그 명성이 있는 만큼, 꽃이 피기까지 많은 노력과 시간이 필요하다는 의미겠죠. 저 역시 오랜 기간 대출 관련 업무를 하며 그분들의 열정과 헌신에 매번 감탄해왔습니다.

프리랜서 특성상 이직이 잦고 소득이 일정치 않아 대출 심사 기준이 까다로운 경우가 많았습니다. 2007년 처음 이 분야에 뛰어들었을 때도, 지금과 마찬가지로 어려움이 많았던 기억이 납니다. 다행히도 최근에는 여러 금융사들이 다양한 상품을 선보이면서, 조건에 맞게 심사를 조금 더 수월하게 진행할 수 있게 되었고, 그에 따른 대출 한도도 이전보다 높아지는 추세입니다.

주요 프리랜서 대출 상품 소개
현재 금융권에서 주목받고 있는 상품은 크게 자산론, 오토론, 신카론 세 가지로 나뉩니다.

1. 자산론

대상: 아파트, 오피스텔, 빌라 등 공동주택 소유자

특징: 등기부에 무설정 방식으로 근저당을 설정하기 때문에, 선순위 대출이 있거나 임대 중, 또는 본인이 거주하지 않는 경우에도 신청이 가능합니다.

장점: 시중 신용대출보다 훨씬 높은 한도와 낮은 금리를 적용받을 수 있어, 자가를 보유하신 분들께 최적의 선택이 될 수 있습니다.

2. 오토론

대상: 본인 명의의 승용차 소유자

특징: 보험설계사분들은 업무상 차량을 보유하고 계신 경우가 많은데요, 할부 여부, 연식, 중고 시세 등과 관계없이 심사가 진행됩니다.

장점: 일반 중고차 시세와는 다른 방식으로 한도가 산출되기 때문에, 승인 가능성이 높아 더욱 쉽게 이용하실 수 있습니다.

3. 신용카드사용자대출

대상: 주택이나 차량을 소유하지 않으신 분들

특징: 근무기간이 짧거나 소득 증빙이 어려운 경우에 적합합니다.

장점: 신용카드를 1년 이상 사용한 고객님의 사용 내역이나 실적을 바탕으로 한도가 결정되므로, 기존 대출 상품으로 어려움을 겪으신 분들도 고려해볼 만합니다.

실제 사례로 본 대출 성공 스토리

최근 A보험사에 근무하시던 한 고객님 사례를 소개해드릴게요. 이 고객님은 타 보험사에서 이직 후 약 1년 정도 근무 중이었고, 연 소득은 약 1억 원에 달했지만 기존 채무가 9,000만 원에 이르러 여러 금융사에서 대출 승인을 받지 못하셨습니다. 그러던 중 제 블로그를 보시고 연락을 주셨는데요.

고객님께서 소유하신 19년식 벤츠 CLS400D(주행거리 약 6만8천km)를 담보로 오토론 가조회 요청을 해드렸습니다. 여러 군데에서 채무 과다로 거절된 가운데, 한 금융사는 고객님의 소득증빙을 통해 한도를 5,600만 원까지 상향 조정해 승인해주었습니다.
이 사례에서 알 수 있듯, 차량 담보 대출은 금융사마다 심사 기준이 달라서 여러 군데를 시도해 보는 것이 중요합니다.

또 한 가지 팁을 드리자면, 보험설계사대출 심사 시 대부분의 금융사는 증빙 소득의 약 70%만을 순소득으로 인정합니다. 예를 들어 연 소득이 1억 원인 경우 실제 인정되는 소득은 7,000만 원 정도인데, 이 점이 기존 채무와 맞물려 대출 한도 산출에 영향을 줄 수 있음을 기억해 주세요.

결론 및 상담 안내
결국 가장 중요한 것은 본인의 상황과 조건에 맞는 금융사를 신중하게 선택하는 일입니다. 각 금융사의 심사 기준과 대출 상품이 다르기 때문에, 한 곳에서 거절당했다고 포기하지 마시고 여러 옵션을 검토해보시길 권해드립니다.
혹시 대출에 대해 고민 중이시라면, 언제든지 제게 상담을 요청해 주세요. 고객님께 최적의 조건을 찾아드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

15년 경력의 대출상담사입니다. 오늘은 많은 분들이 오해하시는 "직장인 = 4대보험 가입"이라는 고정관념에 대해 이야기해볼까 합니다. 하지만 현실은 그렇지 않죠. 현금으로 급여를 받거나, 프리랜서로 일하거나, 기술직, 일용직, 아르바이트, 또는 캐디로 활동하시는 분들처럼 4대보험 없이 일하는 사례는 우리 주변에서 흔히 볼 수 있습니다. 이런 상황에서도 대출을 받을 수 있는 방법이 궁금하시다면 끝까지 읽어주세요.

4대보험 없이도 은행 대출이 가능할까?

먼저, 1금융권 은행을 떠올리시는 분들이 많을 텐데요. 안타깝게도 1금융권은 대출 조건이 까다롭습니다. 대부분의 경우 4대보험이 가입되어 있어야 신청이 가능하며, 이와 더불어 높은 신용점수도 필요합니다. 그렇다면 금융사들이 왜 4대보험 여부를 중요한 기준으로 삼는 걸까요?

금융사가 4대보험을 요구하는 이유

4대보험이 중요한 이유는 바로 직장건강보험 때문입니다. 직장건강보험 자격득실확인서는 재직 증빙 자료로 활용되고, 납부내역서는 소득 증빙 자료로 쓰입니다. 금융사 입장에서는 이를 통해 대출 상환 능력을 보다 정확히 평가할 수 있습니다. 따라서 4대보험 가입 여부는 대출 심사에서 중요한 역할을 합니다.

4대보험 미가입자의 대출 해결책

그렇다면 4대보험이 없는 분들이 대출을 받을 수 있는 방법은 무엇일까요? 아래에 몇 가지 현실적인 방안을 정리했습니다.

1. 정부지원 대출 상품 활용하기

정부에서 지원하는 서민대출 상품은 4대보험 미가입자도 이용할 수 있는 좋은 옵션입니다. 단, 재직증명서나 급여내역 등 소득 증빙 자료를 준비해야 신청이 가능합니다. 대표적인 상품으로는 햇살론, 사잇돌, 새희망홀씨 등이 있습니다. 금리가 낮아 상환 부담이 적은 것이 큰 장점입니다.

2. 2금융권 대출 상품 알아보기

1금융권 대출이 어렵다면, 2금융권 상품을 검토해보세요. 흔히 금리가 높다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 신용점수에 따라 금리가 다르게 적용됩니다. 신용점수가 높은 경우에는 1금융권과 유사한 금리로 대출이 가능할 수도 있습니다.

또한, 4대보험이 없어도 이용할 수 있는 대출 방식으로는 다음과 같은 옵션이 있습니다:

• 아파트 소유자를 대상으로 하는 신용대출
• 차량 소유자를 위한 담보대출
• 신용카드 사용 이력을 기반으로 한 대출 상품

3. 전문가 상담을 통한 맞춤형 대출

요즘은 모바일 앱을 통해 대출 조건을 쉽게 조회할 수 있지만, 실제로 신청 과정에서 거절당하는 경우가 많습니다. 이는 과장된 정보나 광고 때문인 경우가 많죠. 따라서 본인의 상황에 맞는 대출 상품을 찾으려면 전문가와의 상담이 필수입니다. 전문가의 도움을 받으면 승인 가능성이 높은 상품을 정확히 선택할 수 있습니다.

마무리하며

4대보험 미가입자라고 해서 대출이 불가능한 것은 아닙니다. 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 찾는 것이 중요하며, 이를 위해 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 선택입니다. 15년 동안 대출 상담을 해온 제 경험을 바탕으로, 여러분께 최적의 대출 솔루션을 제안드릴 수 있습니다. 어려운 대출 문제, 혼자 고민하지 마시고 함께 해결해보세요.

창업 준비, 그리고 자금 걱정
창업을 준비하다 보면 계획대로만 흘러가면 참 좋겠지만, 현실은 그렇지 않죠. 예상하지 못했던 변수들이 하나둘 생기고, 그때마다 추가로 돈이 들어가곤 합니다. 창업초기자금 여유가 넉넉하지 않은 경우가 많아 정부지원 창업자금대출을 알아보게 되실 텐데요. 대부분의 창업초기자금대출이 일정 기간 사업을 운영한 후에야 신청 가능하다는 점이 고민이 되실 겁니다.

그래서 오늘은 창업 초기 단계에서도 활용할 수 있는 미소금융 창업대출 제도에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다.

미소금융이란?

미소금융은 정부가 지원하는 창업대출 제도 중 하나로, 특히 저신용자와 저소득층을 대상으로 하고 있어요. 신용평점이 하위 20%에 해당하시는 분들이 신청 가능하며, 고신용자는 제외됩니다. 다만, 저신용자를 위한 제도라고 해서 신용불량자까지 포함되지는 않으니 이 점은 참고해 주세요.

창업자금대출 종류

미소금융을 통해 지원받을 수 있는 항목은 다음과 같습니다.

창업 자금
창업 자금은 사업계획서 등 준비해야 할 서류가 많고, 사업성이 부족하다고 판단되면 거절될 가능성도 있어요. 최대 7천만 원까지 가능하지만, 이 금액은 주로 임차보증금 용도로만 나오고, 일반적으로는 2천만 원 정도가 승인됩니다.

운영 자금
운영 자금은 미소금융에서 가장 많이 신청되는 부분이에요. 사업자 등록 후 6개월 이상 같은 업종을 운영 중이셔야 신청이 가능합니다. 중간에 업종을 바꾸거나 사업장을 옮기셨다면 기간이 초기화되니 주의하셔야 해요.
조건에 맞으신다면 보통 2천만 원까지 지원받을 수 있습니다. 초기 6개월 동안은 연 2%의 금리로 거치기간이 제공되며, 이후에는 연 4.5% 금리로 최대 5년 이내 상환 조건이 적용됩니다.

긴급생계자금

창업, 운영, 시설개선자금 3가지 중 하나를 받은 사람이 12개월 동안 연체 없이 성실 납부를 한 경우에 추가로 받을 수 있는 자금입니다. 최대 1,000만원까지 지원이 됩니다.

창업초기자금대출 활용법

만약 사업을 이제 막 시작하셨거나 오픈 준비 단계라면 금융사 입장에서는 무직자로 보실 수 있어요. 그래서 1금융권 대출은 어렵다고 보시면 됩니다. 이런 상황에서는 2금융권을 단기로 활용하는 방법을 고려해 보세요.
물론 금리가 높거나 신용점수 하락이 걱정되실 수 있는데요. 하지만 창업 후 6개월이 지나면 미소금융으로 대환(갈아타기)할 계획을 세우신다면, 큰 부담 없이 이용할 수 있습니다.

유의할 점
미소금융 창업대출은 저신용자와 저소득층을 위한 제도이지만, 모든 신청자가 승인을 받는 것은 아니에요. 따라서 6개월 뒤 미소금융 대환이 가능한지 미리 점검하고 2금융권 대출을 활용하시는 게 좋아요.
또한, 운영 자금과 긴급 생계 자금을 합하면 최대 3천만 원까지 지원받을 수 있는데요. 이 범위 내에서 2금융권에서 대출받으셔야 전액 대환이 가능합니다. 과도하게 대출을 받으면 상환 부담이 커질 수 있으니 신중하게 결정하셔야 해요.

마무리하며
혹시 정부지원 창업자금대출 문제로 고민하고 계신가요? 혼자 끙끙 앓기보다는 저와 함께 해결 방법을 찾아보시면 어떨까요? 제가 가진 정보가 대단한 건 아니지만, 고객님의 답답함을 조금이라도 덜어드릴 수 있다면 기쁠 것 같아요. 상황에 맞는 최선의 해결책을 함께 찾아드리겠습니다. 감사합니다.

안녕하십니까! 대출을 박살내는 남자 조철민 입니다. 
오늘은 정상적으로 등록이 되어 있는 중개업체들의 사기수법에 대해서 얘기해보겠습니다.

대출에 대해서 잘 모르는 사람들을 정부지원채무통합 대환대출이라는 말로 현혹합니다.

지금 저금리 대출 잘 쓰고 있는 사람들을 오히려 높은 금리의 대출을 받게 만드는 겁니다.

그 뒤에 중개업체는 수당만 먹고 빠져나가는 쓰레기 업체들의 행태를 알려 드리겠습니다.
응? 그런거에 속는 사람이 있냐? 싶겠지만 의외로 많습니다.  
 

https://youtu.be/ZnTx8noYf_s

 
오늘 점심 시간에 연락이 오셨던 분인데 현재 이분이 쓰고 계시는 채무 내역을 보시면

KB캐피탈 3천만 원 금리 11.7%

햇살론 1000만 원 금리 7~8% 정도 되겠죠.

사실 이런 경우에는 손을 댈 필요가 없습니다. 이 채무를 만약에 더 낮은 금리로 정부지원 채무통합이나 대환대출을 하려면 1금융 은행으로 가셔야 되는데 이분의 연봉이 4000만 원이 안되죠. 만약 이런 상태에서 은행에서 3,000만 원이 나오려면  이 사람 연봉이 거의 한 6천에서 7천 사이가 돼야 됩니다. 

현재 이 사람의 조건으로 사용할 수 있는 저금리 대출을 잘 쓰고 있는 상태입니다. 
 
 

이분도 월 불입금액, 한 달에 내는 금액이 부담이 돼서 대환대출을 알아보고 계셨겠죠. 그러다가 이런 '정부지원채무통합' 이라는 거지 같은 곳에 연락이 닿았나 봅니다. 요즘 보면 이런 식의 이름으로 활동을 하는 대출 중개업자들이 꽤 보이더라고요 근로자채무통합지원센터? 그런 거도 보이고요 한국재무관리센터? 뭐 그런 것도 있고요. 이런 금융 쪽에 잘 모르는 사람들이 보면은 아 이거 뭔가 어떤 정부에서 인증받은 기관이 운영을 하는 건가 할 정도로  오해를 할 만한 이름을 쓰고 있더라고요.
 

 
정부지원 채무통합 이라고 얘기했던 놈이 연결해 준다는 데가 OK저축은행 고려저축은행입니다. 거기에서 한도가 발생이 되면 일단은 두 달 동안 고금리 대출을 이용을 하다가 자기네들이 두 달 뒤에 고금리대출을 7.9% 짜리로  다시 대환대출 시켜주겠다. 라고 얘기를 한 거죠.
 
말 같지도 않은 소리 입니다. 이분이 현재 쓰고 있는 거는  7% 짜리 11% 짜리를 쓰고 있습니다. 그런데 이 7% 11% 짜리 두 개를 16.7% 짜리 받아서 두 달을 쓰고 나면은 저금리로 환승이 된다고요? 혹시 이게 정말 가능할 거라고 생각을 하십니까? 

자! 상식적으로 생각해봅시다. 이분이 지금 3천만원짜리 11.7% 짜리 쓰고 있어요. 그런데 말 그대로 얘네들이 말한 것처럼 16.7% 짜리로 갈아타서 썼다고 칩시다. 원래 채무보다 금리가 더 높은 것을 받았기 때문에 결국은 채무의 질 자체는 더 안 좋아진 겁니다.
 
현재 상황 보다가 두 달이 지난 시점의 상황이 더 나빠져 있는데 어떻게 더 낮은 금리인 7.9%로 채무통합이나 대환대출이 된다는 말입니까. 이거는 말이 앞뒤가 안 맞아요. 
 
비양심적으로 사기를 쳐 먹는 중개업자 새끼들이 문제죠. 이런 쓰레기 같은 놈들이 아무리 제가 이런 영상 올려봤자 없어지지는 않을 겁니다. 가장 중요한 거는 그냥 우리가 이런 거를 미리 알고 이런 말 같지도 않은 사기 수법에 속지 않으면 됩니다. 어려운 시국에 금전적인 피해를 입는 일이 없으면 좋겠습니다. 감사합니다.

제가 상담하면서 고객님들께 “카드론을 왜 이용하셨나요?”라고 여쭤보면, 주로 이런 답변을 듣습니다.

“편해서요.”

“절차가 간단하던데요.”

“대출은 신청하려니 무서워서요.”

“별 생각 없이 받았는데요?”

이러한 답변들은 모두 맞는 말씀입니다. 카드론은 편리하고, 빠르고, 거부감도 적기 때문이죠. 그런데 많은 분들이 처음에는 편리함 때문에 카드론을 이용하다가, 나중에는 왜 다른 금융사로 대환대출을 고려하게 될까요?

 카드론의 본질 

신용카드는 우리의 일상에서 가까운 존재입니다. 그래서 “친근하다” 또는 “만만하다”는 느낌을 가지게 되는데요. 하지만 카드사는 엄연히 2금융권입니다. 따라서 카드론이나 현금서비스는 2금융권 채무로 분류됩니다. “은행을 통해 발급받은 카드니까 1금융권 아닌가?”라고 생각하시는 분들도 많지만, 그렇지 않습니다.

 신용점수 급락의 이유 

카드론을 이용하면 왜 신용점수가 크게 하락할까요? 이는 두 가지 이유 때문입니다.
카드론이 2금융권 채무에 해당되기 때문입니다.
신용평가기관의 시각에서, 카드론 이용자는 “자금 사정이 나쁘고, 현금 보유량이 낮은 위험한 사람”으로 평가되기 때문입니다.

이러한 이유로 신용점수가 떨어지게 되고, 시간이 지나 카드사로부터 “신용 변동으로 인해 금리와 한도가 조정되었습니다”라는 우편물을 받게 됩니다. 처음에는 문자와 전화로 “이용해 달라”며 적극적으로 권유하던 카드사가, 정작 사용 후에는 금리를 올리고 신용점수를 낮춘다는 사실에 많은 분들이 배신감을 느끼십니다.

 대환대출을 고민하는 이유 

이런 상황을 겪고 나면 “내가 잘못했구나. 지금 사용 중인 카드론을 대환대출로 정리해야겠다”는 생각을 하게 됩니다. 하지만 대환대출은 생각처럼 쉽지 않은데요. 그 이유는 다음과 같습니다.

신용점수 하락이 대환대출 심사에서 걸림돌로 작용합니다.
그럼에도 불구하고 포기하지 마세요. 국내에는 다양한 금융사와 정부 지원 상품들이 존재합니다. 정확한 상담을 통해 방향을 잡으면, 최소한 일부라도 정리할 방법이 있습니다.

 대환대출 가능성 셀프 체크 

모든 분들께 “이렇게 하시면 됩니다”라고 콕 집어 말씀드리긴 어렵습니다. 각자의 직업, 소득, 신용, 재산, 나이, 채무 내역이 다르기 때문인데요. 아래 체크리스트를 통해 대환대출 가능성을 점검해보세요.

직업
4대 보험 가입 직장이 가장 유리합니다.
비가입자는 급여를 매달 통장으로 일정하게 받고 있어야 합니다.
급여 편차가 심한 경우는 어렵습니다. 프리랜서와 사업자는 상품이 없기 때문에 불가합니다.

부채 규모
총 부채가 연소득 수준 정도면 가능성이 높습니다.

우량 직군은 연소득의 1.5배까지 가능할 수 있습니다.
1.5배 이상 부채가 있는 경우는 어렵습니다. 과도한 부채는 정부 지원 상품만 신청 가능합니다.

신용점수
나이스와 올크레딧 점수가 각각 650 이상은 되어야 합니다.
평균적으로 670점 이상이면 가능성이 높습니다.
650점 이하의 경우는 매우 어렵습니다.

 현실적인 조언 

셀프 체크를 해보셨다면, “생각보다 까다롭네?”라는 느낌이 드셨을 수 있습니다. 맞습니다. 대환대출은 금융사가 고객의 기존 채무를 떠안는 구조이기 때문에 심사가 까다로울 수밖에 없습니다.
그럼에도 불구하고, SNS에서 터무니없는 광고들이 많이 보입니다. 상식을 벗어난 내용들은 현명하게 거르시길 바랍니다.

 마지막 한마디 

혼자서 알아보고 가능한 곳을 찾는 것은 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 머리 아픈 일은 제가 대신 도와드리겠습니다. 다만, 고객님께서는 “이 사람이 믿을 만한가?”를 여러 번 고민하시고 연락을 주셨으면 합니다. 그 결정이 후회로 남지 않도록 최선을 다하겠습니다.

제 유튜브 채널에 관련된 영상이 있으니 한 번 참고해 보시면 도움이 되실 겁니다.

https://youtu.be/xi6OThOxTqA

안녕하세요~!

대출을 박살내는 남자

대박남 입니다.

제가 대출업계에서 15년째 일하고 있지만,

올 해만큼 경기가 어려웠던 적이 없었던거 같습니다.

경제가 어려우니

금융사들도 몸사리기에 바빠서

돈을 쉽게 풀지를 않습니다.

더군다나 가계부채 억제를 한다며

각종 대출규제가 늘어나서 

예전에 비해 자금융통이 어려운 상황이네요.

그래도 방법을 찾으면 길이 나오긴 합니다.

오늘은 2주전쯤 진행했었던 실제 사례를 통해서

현시국에 사업자대출을 받는 방법을

소개해드릴까 합니다.

                                                          학원사업자 2개월 운영 사업자대출 승인사례

문의를 주셨던 고객님께서는

지방 소도시에서 수학학원을 최근에

개원을 하셨습니다.

2개월 조금 넘게 운영을 했습니다.

아직 만 3개월이 되지 않았던 것이죠.

창업을 해보신분들은 잘 아시겠지만,

계획했던 것보다 오픈하고나면

생각지도 못했던 지출이 생겨납니다.

그래서 학원사업자대출을 알아보게

되셨던 겁니다.

그러나 사업기간이 짧아서 은행에서는

운영기간 및 소득증빙 불가로

대출거절이 되셨습니다.

두번째로는 사용중인 카드사에서

카드론을 받으려고 신청을 해보셨는데

한도가 900만원 밖에 나오지 않아서

필요한 자금에 턱없이 부족하여

해결할 방법을 찾고 계셨습니다.

https://youtu.be/_X-aqpwxGG8

제 유튜브를 보시고 상담 요청을 주셨는데요.

추가로 더 자세히 상담을 해보니

기존에

차할부 300만원 남았고,

아파트 담보대출 채무가

2억 정도 더 있으셨고,

현금서비스를 100만원 정도

사용하고 있었습니다.

요즘은 DSR 적용으로 인해서

담보대출 채무도 많이 있으면 추가대출

한도에 영향을 미칩니다.

더군다나 현금서비스는 최근에 받은거라

심사시 마이너스로 많이 작용합니다.

상담사마다 스타일이 다르겠지만,

저는 상담을 상세히 해서

조건이 맞을만한곳 3곳 정도만 선별한 다음

신용조회를 진행합니다.

1금융이나 2금융쪽 학원 사업자 대출 상품은

사업기간이 짧은 관계로 기타소득으로

추정해서 심사를 넣는다고 해도

DSR 초과로 거절이 될 겁니다.

현재 고객님의 상황에 가장 적합한 것은

아파트 소유자를 대상으로 하는 신용대출 상품과

차량 소유자를 대상으로 하는 차담보대출.

이 두 가지라고 판단을 했습니다.

1금융에는 없고, 2금융에만 있는 상품입니다.

2곳을 조회한 결과 2곳 다 한도가 나왔습니다.

아파트 상품으로는

5100만원 연금리 11.5% 가 나왔고,

차담보 상품으로는

3400만원 연금리 13.5% 가 나왔습니다.

대출이용 경험이 많이 없으신 경우는

지금 나온 금리가 엄청 높다고 생각을 하십니다.

그러나 이게 현실이고,

솔직하게 알려드리는 내용입니다.

99%의 대출글이나 광고를 보면 

금리 5%도 안되는것처럼 말하는데요.

그거야말로 진짜 거짓 후기들 입니다.

집살때 은행담보대출 금리가

연 5% 넘는 경우도 있습니다.

그걸 생각해보면 그런 광고들이

얼마나 과장 허위인지 짐작하실겁니다.

결론적으로 이번에 진행해드렸던 

고객님은 차담보대출을 통해서

3천만원을 받으셨습니다.

그리고 중요한 부분을 안내드렸습니다.

현재까지 채무내역이 나쁘지 않기 때문에

이번에 3천만원을 받더라도

사업기간을 6개월까지 채우고 소득신고를

한번하고 나면 소상공인대출이나

미소금융을 통해서 정부지원자금을

받을 수 있게 됩니다.

그러면 그때 정부자금을 받아서

차담보대출 받으신 것을

갚고 갈아타기를 하시면 됩니다.

지금 당장은 오픈한지 얼마 안되어서

금리 13.5%짜리를 받았지만,

시간이 조금 지나면 정부지원상품으로

5% 이하로 바꿀 수 있습니다.

단!

그때까지 신용관리를 잘 하셔야 겠지요~

유튜브 대박남 채널에서는

대출에 관련한 진정성 있는 정보를

여러분께 드리고 있습니다.

신용관리를 잘 하려면

정확한 정보를 알고 하시는게 좋겠지요.

제 채널에 오셔서 많은 도움을

받아가셨으면 합니다.

안녕하십니까! 대출을 박살내는 남자, 조철민 입니다.

요즘에 어떻습니까?

빚 때문에 힘들어 하시는 분들이 많던데

빚에 대해서 대출에 대해서 한번 말씀을 드리자면

대출이 없는 사람이 거의 없습니다

다 있어요 있는데

그거를 티를 안 낼 뿐이에요

쪽팔리니까

제가 지금 대출 쪽에서 15년을 일하고 있는데

친구나 친척이나 대출이 필요해도

저한테 연락을 안 해요

제가 나중에 시간이 지나서 알게 됐지만

그런 주변 사람들 다 대출을 쓰고 있어요

그러나 저한테는 대출 관련해서 얘기를 안 하고

다른 곳을 통해서 한 거죠

그것처럼 요즘에 막 나만 힘든 거 아닌가

남들은 나처럼 대출 안 받고 

좋은데 여행 다니고 잘 먹고 잘 살고 있는 거 같은데

내 꼬라지가 이게 왜 이런가

막 이런 생각들을 하시는 분들이 있는데

나만 그렇지는 않다는거!

대다수의 금수저가 아닌 일반 평범한 사람들은

지금 다 힘들어요

안 힘든 사람이 어디 있습니까

절대적으로 힘든 부분을 어떻게 우리가 해결을 할 순 없겠죠

그거야 내가 열심히 벌어서 갚아야 끝이 나는 거니까

그러나 상대적으로 남들은 저런데

나는 왜 이런가 이런 자책을 하지 마시라는

뜻에서 이런 영상을 한번 찍어 봤습니다

전 세계적으로 상황이 이렇게 됐는데

그냥 이 시기가 지나가기를 바라면서

버티고 있는 수밖에 더 있겠습니까

다 같이 화이팅 해 봅시다